گسترش بالکن (47 عکس): مجوز افزایش آپارتمان در خروشچف در پایین اسلب به دلیل بالکن 30 سانتی متر ، پروژه ها

2024 نویسنده: Beatrice Philips | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2024-01-15 04:11

گسترش بالکن یک راه قانونی و نسبتاً ساده برای افزایش مساحت یک آپارتمان است. البته ، آن را 5-10 متر مربع افزایش نمی دهد ، اما به اندازه ای است که ذخیره اسکی های قدیمی و ژاکت های شب پره را در بالکن متوقف کرده و به مطالعه ، زمین بازی یا گلخانه خانگی فکر کنید.

راه ها

انتخاب روشی برای افزایش فضای بالکن به نوع بالکن و اندازه آن ، ارتفاع کف ، وضعیت عملیاتی فعلی و هدف نهایی توسعه مجدد بستگی دارد.

با توجه به نوع ساخت ، بالکن ها متمایز می شوند:

روی تیرهای طناب دار . تخته باربر توسط تیرهای فولادی پشتیبانی می شود که 40-50 سانتی متر در دیوار نمای ساختمان فرو رفته است. عمدتا در خانه های بنیاد قدیمی استفاده می شد. …

با استفاده از این نوع بالکن ، می توانید آن را در هر ارتفاعی گسترش دهید در صورتی که پاراپت به اندازه کافی قوی باشد.

روی صفحه کنسول . اسلب باربر ساخته شده از بتن آرمه ، همانطور که گفته شد ، بین قسمتهای بالا و پایین دیوار نما "محکم" شده است. این طرح فقط در خانه های آجری قابل تغییر است. ساختمانهای مدرن ساخته شده از بتن هوادهی و بلوک های سرامیکی ممکن است بار اضافی را تحمل نکنند ، سپس ساختار فرو می ریزد.

در پشتیبانی های خارجی … دال بالکن از پایین توسط براکت یا ستون پشتیبانی می شود. این روش از این نظر مناسب است که به شما امکان می دهد مساحت بالکن را به میزان قابل توجهی افزایش دهید ، با این حال ، این احتمال وجود دارد که پایه ستون ها یا نما به طور ناهموار شروع به نشستن کند ، که منجر به انحنای ساختمان می شود. و اشکال دوم این است که ستونها را فقط در ارتفاع 1-2 طبقه می توان نصب کرد.

پیوست ، متصل ، لولا .این یک نوع بالکن مدرن است که می تواند به کمک تکیه گاه ها و پست های جلو به یک ساختمان تمام شده "متصل" شود.

آنها اغلب نیاز به فضای آزاد در پایین دارند تا بتوانند پایه ها ، کنسول ها و پایه ها را در خود جای دهند.

بالکن-لجیا .چنین بالکنهایی نیمی در داخل اتاق و نیمی بیرون از لبه دیوار نما بیرون زده اند. همچنین می توان آنها را از چند جهت افزایش داد ، اما هماهنگی و اجرای چنین پروژه هایی دشوارتر است ، زیرا بازسازی بالکن-لجیا می تواند بر دیوارهای تحمل کننده تأثیر بگذارد و با بازسازی یک بالکن یا لجیا کاملاً متفاوت است..

تغییرات مجاز با قابلیت های یک نوع بالکن خاص و موقعیت آن بالاتر از سطح فونداسیون تعیین می شود. ارزیابی وضعیت فنی فعلی اتاق و اینکه آیا دال می تواند وزن اضافی روبنا را تحمل کند نیز اهمیت دارد.

شما می توانید آنها را به چند روش ایجاد کنید: در امتداد طاقچه پنجره و در امتداد پایه اسلب

پسوند آستانه

توسعه با توجه به فناوری "Klondike" ، در حین لعاب کردن بالکن با یک پسوند انجام می شود . این روش به زمان و هزینه کمتری نیاز دارد و می تواند بدون تغییرات قانونی انجام شود. جوهر آن در این واقعیت نهفته است که پروفیل های فلزی (ساختار کانال ها و گوشه ها) به نرده موجود جوش داده می شود ، که روی آن یک آستانه پنجره از راه دور با عرض 10 تا 35 سانتی متر قرار می گیرد.

در عین حال ، مساحت کف یکسان است ، اما از نظر بصری حجم فضا افزایش می یابد و فضا روی طاقچه عملکردی پنجره و بالای آن آزاد می شود.

شما می توانید آستانه پنجره را به تشخیص خود استفاده کنید ، به اندازه کافی قوی و قابل اعتماد است و در برابر هرگونه دستکاری مقاومت می کند. وزن ساختار یک تکه بستگی به نوع مصالح مورد استفاده برای لعاب دارد. اگر قاب PVC و پنجره های دو جداره باشد ، این روش فقط برای بالکن با شرایط فنی مناسب مناسب است. حتی یک بالکن در خانه ای با پایه قدیمی می تواند با مشخصات آلومینیومی لعاب داده شود.

چنین قاب دارای وزن مرده زیادی نیست و خطر سقوط را شامل نمی شود.

از آنجایی که پروفیل آلومینیوم و دورالومین متعلق به نوع سرد لعاب است (یعنی تفاوت کمی با دمای زیر صفر بیرون دارند) ، از بالکن به عنوان یک اتاق فصلی استفاده می شود. در تابستان ، می توان آن را به عنوان محلی برای نوشیدن چای خانوادگی ، زمین ورزشی یا محل خواب مهمانان ، و در زمستان برای ذخیره گیاهان حفاظتی و پرورش ایده آل است.

گسترش در پایه اسلب

پروسه زمان بر و پرهزینه ، در بیشتر موارد نیاز به حل مسائل حقوقی دارد.

سه گزینه وجود دارد:

تکنولوژی پروانه ای … این شامل افزایش سطح به دلیل نصب پنجره های دو جداره در کناره های بالکن با زاویه 45 درجه است. منطقه مفید عملاً افزایش نمی یابد ، اما نور بیشتری به داخل آپارتمان نفوذ می کند و طاقچه پنجره را می توان به چپ و راست گسترش داد. گسترش در یک یا هر دو طرف امکان پذیر است ، اما نسخه متقارن زیبایی بیشتر است.

فرمت یک طرفه برای بالکن های گوشه ای مناسب است.

فناوری بیرون بردن غذا … بهترین گزینه برای افزایش یک سوم مساحت واقعی بالکن. نصب و راه اندازی outriggers هم در امتداد وسیع ترین سمت چوب ، و هم در هر سه امکان پذیر است.

تکنولوژی ترکیبی … ترکیب "پروانه" و "انجام" زیبا به نظر می رسد و افزایش زیادی به منطقه می بخشد. در این حالت ، وسیع ترین قسمت اسلب یک سوم افزایش می یابد و پنجره های مورب در طرفین نصب می شوند و یک ذوزنقه را تشکیل می دهند.

فرایند انبساط در پایه اسلب شامل مراحل زیر است:

1. نظافت بالکن. اول از همه ، شما باید فضای کار را آزاد کنید تا وضعیت فنی بالکن را به طور مناسب ارزیابی کنید ، چیزها را بیرون بیاورید ، نقص هایی را که در هنگام ساخت خانه ایجاد شده است برطرف کنید.
2. اگر تعمیر بدون دخالت متخصصان انجام شود ، قبل از شروع کار باید اقدامات ایمنی انجام شود.
3. برچیدن لعاب و پارپتر ، در صورت وجود ؛
4. گسترش پایه با توجه به روش انتخاب شده. در همان مرحله ، یک بالکن برای بالکن ها در طبقه آخر نصب شده است.
5. نصب نرده ؛
6. نصب قاب ؛
7. لعاب دادن بالکن ؛
8. اتمام کار در داخل و خارج بالکن ؛
9. نظافت زباله های ساختمانی.

به طور کلی ، روند گسترش بالکن دشوار نیست. مراحل اصلی آن را می توانید در فیلم زیر مشاهده کنید:

آیا می توانید بدون اجازه بزرگنمایی کنید؟

تغییر چیدمان یک موضوع ظریف است. این امر مستلزم برخورد جدی و مطالعه جنبه حقوقی موضوع است. اغلب شبهات ایجاد می شود ، آیا می توان مساحت بالکن را بدون اجازه مقامات مربوطه افزایش داد؟ پاسخ به این سوال بستگی به میزان برنامه ریزی تغییرات دارد. به عنوان مثال ، برای گسترش فضا تا 30 سانتی متر یا کمتر ، چنین اجازه ای لازم نیست ، و همه تغییرات دیگر کاملاً بر اساس دلایل قانونی انجام می شوند ، زیرا آنها توسعه مجدد آپارتمان محسوب می شوند.

اگر زمان و میل وجود ندارد ، می توانید خود را به افزایش بصری فضا به اندازه سه ده سانتیمتر محدود کنید ، اما این ممکن است بی سود باشد. قبل از شروع به اجرای ایده ، باید هزینه های احتمالی در هر دو مورد و مزایای احتمالی را با دقت بسنجید. اغلب معلوم می شود که یک روش طولانی مدت برای ثبت یک فضای زندگی بازسازی شده با ثبت همه اسناد برنده است.

کاغذبازی

هنگامی که تصمیم در مورد توسعه مجدد گرفته شد ، تهیه بسته ای از اسناد ضروری است که به شما امکان می دهد تأییدیه اداری برای تعمیرات را دریافت کنید.

چگونه این اتفاق می افتد؟

اول از همه ، لازم است در مورد تمایل خود برای انجام تعمیرات اساسی به بخش معماری شهر اعلام کنید . برای انجام این کار ، شما باید یک برنامه درخواست مجوز برای توسعه یک پروژه توسعه مجدد مطابق مدل تعیین شده ارائه دهید و آن را برای بررسی به کمیسیون خاصی ارائه دهید. کمیسیون ظرف 30 تا 90 روز کاری تصمیم گیری می کند.این طرح برای آپارتمانهای واقع در طبقه 2 و بالاتر معتبر است. در مورد املاک در طبقه همکف ، که در آن توسعه مجدد به معنای ساخت فونداسیون است ، پروژه باید با سازمانهایی که زمین را در زیر ساختمان مسکونی مدیریت می کنند ، هماهنگ شود.

هنگامی که یک پاسخ مثبت با اجازه کتبی دریافت و تأیید شد ، نوبت به مرحله بعدی می رسد .… این بدان معناست که با یک سازمان طراحی متخصص در توسعه پروژه ها برای تغییر چیدمان محل های مسکونی تماس بگیرید.

پروژه ای که تمام الزامات GOST را برآورده کند ، ظرف یک ماه آماده می شود.

پروژه به پایان رسیده باید با سازمان آتش نشانی ، سرویس بهداشتی و اپیدمیولوژیک ، وزارت اورژانس موافقت شود .در صورت تأیید همه مقامات ، حکم شروع کار تعمیر و ساخت و ساز به صاحب آپارتمان صادر می شود.

کار مطابق برنامه دقیق انجام می شود . هرگونه انحراف از آن مستلزم نتیجه گیری فنی در مورد قابلیت پذیرش و ایمنی و بررسی جدید طرح است که چندین ماه به طول می انجامد و ممکن است مورد تأیید قرار نگیرد. هنگامی که توسعه مجدد به پایان رسید ، یک کمیسیون ویژه دعوت می شود که شامل کارکنان شورای شهر ، اعضای خدمات عمومی ، نمایندگان سازمان طراحی است که در توسعه پروژه شرکت کرده اند.

پس از آن ، BTI طرح جدید و فیلم در اسناد مربوط به املاک را اصلاح می کند. تغییرات در منطقه در طرح آپارتمان اعمال می شود. اگر از این مرحله بگذرید ، فروش ملک پس از توسعه مجدد کاملاً مشکل ساز خواهد شد.

اگر بدون اجازه شروع به توسعه مجدد کنید چه اتفاقی می افتد؟

قانون و قانون مسکن شامل قوانین حاکم بر ساخت و ساز ساختمان های غیرقانونی است. به عنوان یک قاعده ، این تغییرات یا هنگام تلاش برای فروش املاک و یا هنگامی که دولت شکایاتی را از همسایگان دریافت می کند که به نوعی توسط توسعه مجدد مانع می شوند ، تشخیص داده می شود.

کوچکتر از دو شر ، نیاز به مشروعیت بخشیدن به تغییر خواهد بود. این یک فرایند طولانی مدت برای مدت 3 ماه تا 6 ماه است که طی آن صاحبان املاک بیش از یک اعصاب خوب و بسیار بد را در معرض خطر قرار می دهند.

در بدترین حالت ، ساختمان باید برچیده شود و بالکن به ظاهر اولیه خود بازگردد. در عین حال ، برچیدن می تواند چندین برابر گرانتر از خود تعمیر هزینه داشته باشد.

لیست نهایی شامل موارد زیر است:

• بیانیه صاحب املاک با ذکر کار برنامه ریزی شده و روش اجرای آنها ؛
• اسناد و مدارک که مالکیت ملک را تأیید می کند (باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود) ؛
• همچنین ، رضایت نامه معتبر از صاحبان بزرگسال املاک و اشخاصی که به طور دائم در آن اقامت دارند ؛
• پروژه توسعه مجدد با کپی مجوز سازمانی که توسعه آن را انجام داده است.
• نتیجه گیری در مورد شرایط فنی رضایت بخش ، با مجوز سازمانی که تغییرات را تأیید کرده است.
• تعدادی اسناد از BTI ، از جمله طرح طبقه ساختمان مسکونی و توضیحات پروژه معماری. اگر تغییرات برنامه ریزی قبلاً انجام شده است ، باید در گواهی ها نیز منعکس شود.
• گواهی از سازمان های مجاز: APU ، SES ، وزارت امور اضطراری ، DEZ ، HOA ، تخصص دولتی.

ما یک پروژه ایجاد می کنیم

در روند ایجاد ، توجه به این نکته ضروری است که هرگونه تغییر در ظاهر یک ساختمان مسکونی بازسازی است که به منظور بهبود شرایط زندگی انجام می شود. اکثر تغییرات ایجاد شده در پیکربندی یک خانه و ظاهر معماری آن باید مورد توافق قرار گرفته و در همه موارد مورد تأیید قرار گیرد.

این خطر وجود دارد که تغییرات عمده تصویب نشوند ، بنابراین برخی از جزئیات باید در نظر گرفته شوند:

• هرچه تغییرات پیچیده تری تصور شود ، مشکلات بیشتری با هماهنگی آنها ایجاد می شود.
• بازسازی بالکن نباید در اتاقهای مجاور منعکس شود. اگر ساختمان منجر به ظاهر شدن ترک در دیوارهای آپارتمان از طبقه پایین شود ، باید برچیده شود.اگر تخته ای که بعد از انبساط زیاد بیرون می زند مانع از ورود نور به بالکن مجاور شود ، باید برچیده شود. سرنوشت بالکنها نیز کاملاً آشکار است ، که به نوعی با مستاجران آپارتمانهای همسایه تداخل دارد.
• برای تصویب یک طرح ساده ، یک طرح منعکس شده در نقشه BTI کافی است ، و یک طرح پیچیده نیاز به یک پروژه کامل دارد.
• برچیدن کامل عناصر تحمل و نگهدارنده ممنوع است.
• عایق کاری بالکن با نصب رادیاتور یا سایر وسایل گرمایشی روی دیوارهای مجاور همسایگان ممنوع است.
• ساختن یک طرح نوسازی برای ساختمانی که در سه سال آینده منتظر تخریب است ، منطقی نیست.
• پروژه ای که بر نمای نما تأثیر منفی بگذارد یا ایمنی حریق را نقض کند ، تأیید نمی شود.
• تقریباً غیرممکن است که برای بازسازی بالکن در ساختمانی که به عنوان یک اثر تاریخی در نظر گرفته می شود ، مجوز بگیریم.
• پروژه توسعه مجدد ، که در یک سازمان طراحی (PO) تهیه شده و فعالیتهای مجاز را انجام می دهد ، دارای نیروی قانونی است. در غیر این صورت ، نمی توان آن را برای بررسی پذیرفت و موافقت کرد.
• با شروع کار برنامه ریزی ، نرم افزار موظف است به صاحب ملک نظر کتبی در مورد وضعیت عملیاتی فعلی بالکن ارائه دهد.
• در صورت نقض یکپارچگی عناصر تحمل کننده و پشتیبانی کننده ، موافقت با نویسنده پروژه یک ساختمان مسکونی (م researchسسه تحقیقات علمی با اهمیت شهرداری) لازم است.
• مدت زمان و بودجه تصویب با توجه به ماهیت تغییرات ، فیلم اتاق ، ارتفاع کف و سایر عوامل تعیین می شود.

روش کار گسترش دی

افزایش مساحت بالکن بدون دخالت متخصصان کاری دشوار است ، اما امکان پذیر است. برای تکمیل آن ، شما نیاز دارید: توانایی کار با دستگاه جوشکاری ، آگاهی از خواص اولیه مواد (به ویژه استحکام و ویژگی های سازه های فلزی) ، آگاهی از اصول ایمنی برای انجام کار در سطحی بالاتر از طبقه اول.

تمام کارها حداقل با یک شریک و با رعایت دقیق نکات ایمنی انجام می شود.

در هر صورت ، شما باید با یک پروژه شروع کنید. هر چه تغییر کند - یک طاقچه گسترده برای گلدان گل یا تبدیل یک بالکن به یک اتاق نشیمن ، آنها باید به صورت قانونی انجام شوند. اگر زمان و تمایلی برای ضربه زدن به آستانه مسکن و سازمانهای اداری و عمومی وجود ندارد ، می توانید خود را محدود به افزایش 30 سانتی متر مساحت بالکن کنید.

بعد نوبت به روشهای استاندارد برای آماده سازی بالکن برای توسعه مجدد می رسد. همه چیز با تمیز کردن اولیه شروع می شود و با برچیدن پارپت قدیمی پایان می یابد.

چوبی تقریباً کاملاً بریده شده است. می توانید 30 تا 40 سانتیمتر طول قفسه های بلبرینگ را که برای جوشکاری قاب جدید لازم است ، بگذارید. سپس یک قاب مستطیلی روی دیوار نمای ساختمان ثابت می شود - یک ساختار جدید پشتیبانی از بالکن.

اول از همه ، لوله های فلزی بالا و پایین به موازات یکدیگر نصب می شوند. آنها طول طبقه گسترده را قرار می دهند. بیشتر اوقات ، برای جلوگیری از مشکلات در هماهنگی پروژه ، طول ساقه از نیم متر تجاوز نمی کند.

مرحله بعدی نصب لوله های عمودی است . آنها همانند دو مورد اول در تیرهای عرضی نصب شده اند و با پیچ لنگر محکم شده اند. سپس قاب فلزی در چهار گوشه جوش داده می شود. نتیجه یک ساختار یکپارچه ، یکپارچه و قابل اعتماد است که قاب بالکن جدید را فراهم می کند.

بالکن لولایی خود می تواند قبلاً روی قاب نصب شود. این روش با تشکیل چوب زیرین شروع می شود ، یعنی ابتدا کف ساخته می شود. از لوله های پروفیل تشکیل شده است که عمود بر عمودی نمای ساختمان گذاشته شده و به قاب جوش داده شده است.

آخرین نکته در این بلوک کار نصب لوله نما است.

در مرحله دوم که معمولاً تعیین شده است ، کار در سطح عمودی انجام می شود. یک جفت پایه عمودی نصب و جوش داده می شود که متعاقباً طرح قاب سقف روی آنها قرار می گیرد. هنگامی که جوش داده می شود ، کل ساختار باید شبیه یک موازی موازی باشد که روی دیوار نصب شده است.آن را توسط پیچ های محکم محکم و یک میله ایمنی که به صورت مورب از پایین قرار دارد نگه داشته است.

سخت ترین قسمت به پایان رسید. در مرحله نهایی ، تیرهای افقی پارپت جدید نصب شده است که پنجره ها را هنگام لعاب نگه می دارد. در فواصل بین تیرهای عرضی ، راهنماهای عمودی باید جوش داده شوند که برای اتصال روکش از داخل و خارج و عایق لازم است. فاصله بین راهنماها 50-100 سانتی متر است.

هنگامی که نمای بالکن جدید مجهز شده است ، نوبت به یک روش پر زحمت دیگر می رسد - شیشه بالکن .نوع آن (سرد یا گرم) و از چه موادی (آلومینیوم ، چوب ، PVC) بستگی به نوع و وزن روبنا دارد. اگر به خودی خود عظیم است ، نباید بار را روی تیرهای نگهدارنده و دال افزایش دهید و خود را محدود به مشخصات آلومینیومی کنید. اگر شرایط کار اجازه استفاده از مواد سنگین تر را می دهد که جلای "گرم" می دهند ، می توانید در یک قاب PVC با پنجره های دو جداره با ضخامت های مختلف ، نصب شده در فواصل مختلف ، متوقف شوید.

این گزینه زیبا ترین است و به شما امکان می دهد گرمای اتاق را در طول فصل سرما به حداکثر برسانید.

گسترش آپارتمان با هزینه بالکن در "خروشچف"

بازسازی محل صندوق قدیمی مستلزم توجه ویژه است. "خروشچف" های کوچک در دهه شصت قرن گذشته ساخته شدند ، بنابراین برخی از آنها متعلق به مسکن است که قابل اعتماد نیست. محاسبات نادرست و عملکرد بی کیفیت می تواند منجر به عواقب جدی شود ، بنابراین ، متخصصان باید کارهایی را در زمینه گسترش مساحت بالکن در یک خانه قدیمی انجام دهند.

اگر مجوز توسعه مجدد دریافت شده باشد ، گسترش بالکن در همان مراحل ساختمان جدید اتفاق می افتد: برچیدن پارپت قدیمی ، نصب چارچوب ، عایق ، شیشه ، تزئینات داخلی و خارجی بالکن.